RECAUDOS PARA ALQUILAR

1. Pedir al futuro inquilino una o dos garantías propietarias.
2. Comparar el título de la propiedad que se ofrece en garantía con la fotocopia.
3. Pedir un informe de dominio matriculado si se halla en Matrícula, o un informe de dominio no matriculado si se halla en folio, al registro de la propiedad inmueble, a efecto de corroborar si el inmueble ofrecido en garantía se halla: con gravámenes (ej: embargos, hipoteca, etc) en estas condiciones no se puede ejecutar la garantía. El inmueble debe estar limpio.
4. Pedir un informe de anotaciones personales al Registro de la Propiedad Inmueble, para ver si el garante o el inquilino se halla inhibidos.
5. Pedir al Registro de la Propiedad Inmueble un informe de la frecuencia, para ver cuantos pedidos de informe de dominio se pidieron en el mes (para verificar si la garantía es comprada)
6. Certificar las firmas insertas en el contrato de locación, por escribano público o por juzgado de paz letrado, ó Registro Público de Comercio, a efectos de evitar la preparación de la vía ejecutiva.

Corradini & Gonzalez

REGIMEN PATRIMONIAL DEL MATRIMONIO EN EL NUEVO CÓDIGO

RÉGIMEN OPCIONAL

Nuevo Código: Los cónyuges pueden optar entre el régimen de ganancialidad y el régimen de separación de bienes

RÉGIMEN PATRIMONIAL DE SEPARACIÓN DE BIENES

Cada cónyuge conserva la propiedad y administración de los bienes anteriores al matrimonio y también los que adquieren durante el matrimonio.
Hay independencia patrimonial total entre los cónyuges.
Al disolverse el matrimonio, ninguno de los dos tiene derecho sobre los bienes del otro.

Única obligación, contribución a los gastos comunes, al sostenimiento familiar y a la preservación del hogar.

Se debe optar por uno de los régimenes.
Momento de la opción: antes de celebrar el matrimonio y hasta 1 (un) año de celebrado.
Si no se hizo la opción en ese tiempo se considera régimen de la comunidad a las ganancias.
Figurará inscripto en anotación marginal en el acta de matrimonio (publicidad frente a terceros).

CONVENCIONES MATRIMONIALES

Las convenciones matrimoniales: Con el Código actual los cónyuges sólo pueden pactar (previamente al matrimonio) sobre:
- Designar los bienes anteriores al matrimonio
- Donaciones nupciales

Todo pacto entre los esposos sobre otros objetos es nulo

CON EL NUEVO CÓDIGO se incorpora a las convenciones matrimoniales LA INCLUSIÓN DEL RÉGIMEN PATRIMONIAL MATRIMONIAL ELEGIDO POR LOS CÓNYUGES (de la comunidad o de separación de bienes)

FORMA: Por escritura pública, se pueden modificar antes del matrimonio también por escritura pública.

MODIFICACIÓN DEL RÉGIMEN: Hasta 1 (un) año después de casado.

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